Juan Ortolá explica en eldiario.es qué derechos tiene un inquilino respecto al aire acondicionado

Las altas temperaturas de los últimos veranos han hecho que cada vez más inquilinos se planteen la misma pregunta: ¿puedo exigir que el propietario instale aire acondicionado? ¿Y si quiero colocarlo por mi cuenta?

Para responder a estas dudas, el abogado Juan Ortolá, director de Ortolá Abogados y especialista en Derecho Inmobiliario, ha participado recientemente en una entrevista publicada por ConsumoClaro de elDiario.es, donde analiza qué dice realmente la legislación española sobre esta cuestión.

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El calor no convierte una vivienda en inhabitable

Uno de los aspectos que Juan Ortolá aclara durante la entrevista es que la Ley de Arrendamientos Urbanos no obliga al propietario a instalar aire acondicionado.

Aunque el arrendador debe mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad, este concepto hace referencia a aspectos esenciales como el suministro de agua y electricidad, la seguridad, la salubridad o la ventilación, pero no incluye elementos destinados al confort, como el aire acondicionado.

Eso sí, si el contrato de alquiler o el inventario de la vivienda establece expresamente que existe un equipo de climatización, el propietario sí deberá mantenerlo en correcto funcionamiento.

¿Puede el inquilino instalar un split?

Otro de los temas que aborda Juan Ortolá es la diferencia entre un aparato portátil y un sistema fijo.

Mientras que un aire acondicionado portátil puede utilizarse libremente al no modificar la vivienda, la instalación de un equipo tipo split requiere autorización previa del propietario, ya que supone una modificación del inmueble.

Además, cuando la unidad exterior se instala en la fachada, también puede ser necesaria la autorización de la comunidad de propietarios al afectar a un elemento común del edificio.

La negociación suele ser la mejor solución

Durante la entrevista, Juan Ortolá recuerda que actualmente el inquilino no puede obligar legalmente al propietario a instalar un sistema de aire acondicionado ni a autorizar su instalación.

Por ello, en la mayoría de los casos recomienda buscar acuerdos entre ambas partes, por ejemplo, permitiendo que sea el propio inquilino quien asuma el coste de la instalación, dejando el equipo instalado al finalizar el contrato o comprometiéndose a retirar la instalación cuando abandone la vivienda.

Este tipo de soluciones suele evitar conflictos y beneficia tanto al propietario como al arrendatario.

Revisar el contrato siempre es el primer paso

El abogado también aconseja revisar cuidadosamente el contrato de arrendamiento antes de plantear cualquier solicitud.

Aspectos como el inventario de la vivienda, las cláusulas sobre obras y modificaciones, la obligación de devolver el inmueble a su estado original o las normas de la comunidad de propietarios pueden resultar determinantes para conocer los derechos y obligaciones de cada parte.

Asesoramiento especializado en Derecho Inmobiliario

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